最高7000元平！越秀共和东原拆原建老破小有救了

　　杨箕旁的共和东小区，日前启动改造意愿摸查，改造成本价3000-7000元/平。

　　有家住越秀区共和东小区的粉丝分享，最近收到一份《致共和东小区业主的一封信》。

　　信里提及，“当前房屋年久失修、公共设备老化、消防隐患突出、停车资源紧缺等问题日渐凸显，已严重影响居民安全和社区活力。”

　　共和东小区满足城市更新“改造办法”规定的改造条件，需获得90%以上业主的表决同意，即可启动改造。

　　据楼市君走访了解，此次有望改造的这片住宅，始建于1980-1999年不等，距今已有四十多年楼龄。

　　楼市君所在的共和苑，是建于1992年左右的九层高石米楼，能够说是片区里的高龄建筑群。

　　从外观看，楼栋外墙没有贴砖，风吹日晒下较为破旧，空调外机随意架设在外墙上。

　　走进楼道里面采光不佳，楼道底下还有居民停放的自行车等杂物，只容下两个人通行空间。

　　老旧小区仍在使用传统独立电表，电力基础设施老化现象较为突出，部分电线甚至在外，藏有安全隐患。

　　老旧小区一般都存在的公共配套问题，比如小区内部路不平、停车位紧缺导致的随意停放、随意停放等现象。

　　据粉丝爆料，除了对房屋信息情况摸查外，还有征询业主对小区、房子是不是满意，哪方面配套设施需要改善。

　　据摸查表显示，业主需要按成本价出资，选项从3000-7000元/平不等。

　　目前小区二手挂牌户型面积约50-120平不等，按5000元/平改造成本来计算，意味着每户业主将掏出25-60万改造费用。

　　在走访过程中，业主、街坊告诉楼市君，共和东小区几年前就曾传出拆迁改造的风声，但后面就不了了之了。

　　有了花都改造的先例，曾经被鉴定为D级危房全面重建，改造成为电梯直达入户的小洋房，据说房子也增值了160%。（来源：广州日报）

　　如今原拆原建的新模式，像共和东小区这种核心地段老旧小区，二手均价6-7万/平，业主们也很想知道能不能抄作业。

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　　位于五羊新城的共和东小区，有着越秀老城核心的区位、优质的学区和成熟的生活配套。

　　与珠江新城一路之隔，从五号线杨箕地铁站F口出来，步行只需2-3分钟，交通较为便利。

　　沿着共和路往里走，沿街的食肆、超市、水果店、商店一应俱全，很有越秀老城区的烟火气。

　　共和东小区周边几百米范围，分布着广州铁路第一幼儿园、广州市铁一小学、广州市铁一中学等优质教育资源。

　　当年作为广州铁路局职工的福利房源，很多老业主一住就是40多年，“高龄小区”已影响到居民的日常生活。

　　有业主透露，停车一直是个头疼问题，小区既没有划定停车位，先到先得；停车空间也相对狭窄，刮刮蹭蹭也是偶尔发生的。

　　他们认为，花费几十万更新房屋的基础上，重新规划小区景观、休闲和卫生设施，让老小区住得更舒心。

　　楼市君认为，有了花都原拆原建，房子增值160%的成功案例，对于越秀这种好地段的房子，改造后房价也有望提升。

　　据中介介绍，每年都有不少家长来这里淘学区房，对口学区的二手房均价在6-7万/平。

　　花费几十万的改造费用，住新小区新房的同时，房子增值也可以期待，搏一搏单车变摩托。

　　这种高龄小区在越秀还存在很多，除了我们走访的 寺右共和 片区，还有家长圈经常讨论该不该上车 的东风东学 位等等。

　　仅链家平台显示，越秀区楼龄在20年以上的小区有727个，相当一部分是缺乏二手流通性的。

　　就在今天，中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）。

　　意见提出八大主要任务，也重点提及老旧小区整治改造、自拆自建等相关联的内容。（信息源自：新华网）

　　未来10年，越秀区计划推进的城市更新，重点放在广州火车站地区、珠江西段、环市东、登峰、五羊、寺右等片区。

　　推进改造的方式里，除了国企做地外，还鼓励国有土地上的危险破旧房屋产权人（单位）自主改造。

　　1、鼓励国有土地上的危险破旧房屋的权属人，对B级及以上危房进行拆除重建或维修加固。

　　2、除了支持新建电梯外，还支持增加少量面积，例如厨房约4㎡，卫生间约3㎡。

　　广州有了花都首例改造的经验参考，也有切实的政策鼓励、官方牵头推进，自主改造或许能成为越秀区老旧小区的“新出路”。

　　放到越秀老旧小区，户数更多，产权归属也更复杂，大多数业主是否同意自掏腰包改造，还需打个问号。

　　加上花都区背后还做了很多努力。例如主动补贴前期设计等相关联的费用，还有特别补助困难家庭等。（信息源自：广州花都发布）

　　在寸土寸金的市中心，想打造第二个“集群街2号楼”，少不了官方、社区、业主多方的努力推动，我们也期待老城区焕发新的活力。

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